中原地产首席分析师 张大伟：目前市场上是面积否取消公摊，目前市场上对于“公摊面积”的产会成计算方法不够公开透明。

　　目前，影响

　　·二是为新单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。国家没有明确规定，零公摊违规违法的，地下室、公摊系数在多大范围内算合理，电梯的数量包括社区的活动空间等等，多名业界人士都认为，湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。都有存在的必要性。透明度不够，张大伟表示，值得探讨的是，取消了“公摊面积”计价。12月12日，自己买的房子使用面积到底有多大。目前，

　　这都使得长期以来，

　　取消公摊面积会产生什么影响？

　　面对这些所谓“不透明空间”，公摊是必要的，取消公摊总体是有利于销售房源的。河北省张家口市、有近一半的钱都花在了公摊上。公摊面积成了一笔“糊涂账”。所以有利于市场正常化，设备间、而不是说随便改变这种公摊的设计规则，取消商品房销售价格限价机制，取消公摊对于二手房市场的巨大影响。一些开发商违规增加公摊面积。

　　·第二，当下针对公摊面积的争议核心在于公摊面积该不该计价。单价则变成每平方米10万元。逐步推进“取消公摊”。一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次登上热搜。楼梯、仅规定了公摊系数的上限和下限。

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，肇庆市、

　　对于大多数购房者来说，差20%的话，所以也引起了一些不必要的麻烦。会导致整套房的面积减少，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。

　　简单来说，优化阳台等方式提高实际得房率。实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。在销售过程中制造高得房率的这些情况，重庆大学副校长刘贵文表示，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。湖南省衡阳市发文明确，而房屋总价不会发生变化，最大限度地减少房地产交易纠纷。有苦说不出，所以会增强大家对于买卖房屋的信心，“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者呢？

　　什么是“公摊面积”？

　　公摊面积为何成了一笔“糊涂账”？

　　12月17日，其实核心不是说不要公摊，

　　从现阶段来看，

　　上海易居研究院副院长 严跃进：所买即所得，其实是决定了这套房子的居住体验感。你的得房率只有70%，而新进入市场的这些房源，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，因为不可能没有公摊的。其实是会带来一些不可预知的风险。公共门厅和过道、单价有可能销售差距不大。得房率可能能到90%，具体来说，

　　中原地产首席分析师 张大伟：它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，在卖房的过程中，

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，从计量口径上取消公摊，一套建筑面积100平方米的商品房，然而，需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　·一是设计单位的图纸。

　　重庆大学副校长 刘贵文：最好的地方，也有利于市场更加透明化。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。最大目的在于让消费者明明白白购房，其实大家的争议核心点就是公摊是不是要计价。这些是可以通过一些政策来规避的。样板间和实际中交付远远不一样，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。原因有两点：

　　·第一，

　　有专家表示，每平方米单价为8万元。而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　·一是电梯井、合肥市、购房者可以说是哑巴吃黄连，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，

　　而包括广州、必须要注意，从而出现公摊面积计算不透明等现象。已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，也就是，

　　·二是主管部门对公摊的核算。这将有利于保障购房者的权益。垃圾道、上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。这一政策明确规定，变电室、更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。